Czy warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym, czy lepiej na pierwotnym?

Czy warto kupić mieszkanie na rynku wtórnym, czy lepiej na pierwotnym?

Rynek wtórny oznacza z reguły niższe ceny lokali, również w centrum, a także możliwość natychmiastowego wprowadzenia się. Mieszkania z rynku pierwotnego można zaprojektować i wykończyć samemu, brak w nich śladów użytkowania przez byłych właścicieli, a nowoczesne budynki wiążą się z wyższym komfortem użytkowania.

Boomowi na rynku nieruchomości niestraszny światowy kryzys. Każda lokalizacja lub metraż mieszkania jest obecnie dostępny. Wystarczy wybrać miasto, zakres cenowy i można rozpocząć poszukiwania.

Zalety zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Mieszkanie z rynku pierwotnego ma dużą przewagę nad mieszkaniem z rynku wtórnego:

• jest zupełnie nowe, niedawno wybudowane, dopiero co wykończone i odebrane od inwestora. Nie ma usterek czy zniszczeń, spowodowanych przez poprzednich właścicieli ani zmian przeprowadzanych na własną rękę,

• znajduje się w nowo wybudowanym budynku, z licznymi udogodnieniami. Zwykle są nimi winda, parking podziemny, balkon, a nawet ogródek. Użycie nowych materiałów i technologii podnosi komfort użytkowania bloków z obszernymi tarasami, dużą przestrzenią wspólną, recepcją,

• można samodzielnie zaprojektować układ pomieszczeń w mieszkaniu,

• dzięki deweloperskiemu standardowi mieszkania da się zaaranżować powierzchnię według własnego pomysłu, np. dowolnie wykończyć podłogi, ściany i łazienkę,

• istnieje możliwość skorzystania z programu rządowego MDM („Mieszkanie dla Młodych”).

Wady zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Minusem zakupu mieszkania na rynku pierwotnym może być:

• długi czas oczekiwania na własny lokal,

• brak możliwości wprowadzenia się od razu po zakupie ze względu na konieczność wyposażenia mieszkania,

• wysokie koszty zakupu oraz wykończenia lokalu,

• zagrożenie bankructwa inwestora (ryzyko jest większe, jeśli mieszkanie jest kupowane we wczesnym etapie budowy),

• ryzyko usterek (zwłaszcza gdy deweloper nie jest znany na rynku, a dana inwestycja jest jego pierwszą budową),

• częste zmiany zagospodarowania terenów wokół nowych budynków.

Plusy mieszkań z rynku wtórnego

Warto rozważyć wybór mieszkania z rynku wtórnego, gdy zależy nam na szybkim wprowadzeniu się. Mieszkania w starym budownictwie i blokach często są tańsze. Jeśli zależy nam jednak na nowoczesnych technologiach i udogodnieniach, lepiej szukać mieszkań w nowym budownictwie. Nieruchomości z rynku wtórnego mają jednak wiele zalet:

• dopuszczalna jest negocjacja ceny (z reguły są niższe niż w przypadku nowych mieszkań) i szybka realizacja transakcji,

• można wprowadzać się od razu,

• w krótkim czasie da się ocenić sąsiadów, okolicę, zagospodarowanie najbliższego terenu, sklepy, szkoły,

• zdecydowanie częściej lokale z rynku wtórnego są dostępne w centrum miast.

Minusy mieszkań z rynku wtórnego

Mieszkania z rynku wtórnego mają także wady:

• stary budynek oraz lokal wymaga częstych i drogich remontów,

• czynsz oraz koszty użytkowania w starym budownictwie są wysokie,

• oferta nie jest zbyt bogata,

• trudniej jest sprzedać mieszkanie w niezbyt ciekawej okolicy i w starym budynku,

• konieczne jest zapłacenie prowizji agentowi nieruchomości,

• niekiedy trudno jest ocenić stan techniczny mieszkania i czasami pojawiają się ukryte wady i usterki,

• zwykle brakuje miejsc parkingowych.

W Domo+ polecamy serię Wyzwanie - nowe mieszkanie, w której podpowiadamy, na co zwracać uwagę przy zakupie własnego mieszkania, zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym.

UDOSTĘPNIJ: