Artukuły

Luksusowe lokum

Tagi: luksus, miasta, nieruchomości

Aby zasłużyć na miano luksusowej, nieruchomość musi mieć znakomitą, najlepiej prestiżową lokalizację, pokaźny metraż, bardzo wysoki standard wykonania i wykończenia oraz całodobową ochronę. Inne istotne elementy to klimatyzacja, skuteczne zabezpieczenie przed hałasem, a nieraz także prywatne windy, prowadzące wprost do konkretnych mieszkań. U niektórych deweloperów można też zamówić opcję „inteligentny dom” i cieszyć się z rozlicznych udogodnień i nowinek technicznych.

W każdym dużym mieście na świecie jest taka dzielnica, w której mieszkają najbogatsi i najbardziej wpływowi obywatele, i do której aspirują najambitniejsi. Nieruchomości osiągają tu astronomiczne ceny, co nie zniechęca kupujących. Po latach wymuszonej ograniczeniami rynku zgrzebności i bylejakości również Polacy odkrywają uroki nieruchomości luksusowych - reprezentacyjnych domów (czyli rezydencji) i przestronnych mieszkań (czyli apartamentów). W miastach powstają nowe apartamentowce, a na obrzeżach - dzielnice willowe. Coraz więcej firm deweloperskich specjalizuje się w budowie luksusowych nieruchomości dla zamożnych i najbardziej wymagających klientów. W prestiżowych lokalizacjach, takich jak choćby warszawski Wilanów i Konstancin-Jeziorna, robi się ciasno. Co decyduje o wyjątkowej atrakcyjności danego miejsca i sprawia, że chcą w nim mieszkać sławni i bogaci? Malownicze położenie, zieleń i bliskość terenów rekreacyjnych, dogodny dojazd do centrum, istniejąca już zabudowa i rozwinięta infrastruktura, a czasem też kontekst historyczny i kulturowy. Wszystkie te warunki spełnia warszawski Wilanów.

Dzielnica Wilanów leży w południowo-zachodniej części Warszawy. Swoje powstanie i rozkwit zawdzięcza królowi Janowi III Sobieskiemu, który w drugiej połowie XVII wieku zbudował tu swoją letnią rezydencję. Dziś barokowy Pałac w Wilanowie, rozbudowywany przez swoich kolejnych właścicieli, jest jednym z najcenniejszych polskich zabytków. Otoczony rozległym, malowniczym parkiem, jest prawdziwą atrakcją dla miłośników sztuki i spacerowiczów, a także miejscem interesujących wydarzeń kulturalnych. Odbywają się tu ciekawe imprezy cykliczne, takie jak Letnie Koncerty Królewskie w Ogrodzie Różanym oraz Międzynarodowa Letnia Akademia Muzyki Dawnej. Sąsiedztwo pałacu i rozległych terenów zielonych oraz dobry dojazd do centrum Warszawy sprawiają, że Wilanów jest najbardziej wymarzoną lokalizacją dla luksusowych inwestycji developerskich. Od kilkunastu lat dużo się tu buduje - niektórzy uważają, że aż za dużo. Obecnie powstaje m.in. ekskluzywny projekt „Rezydencje i Apartamenty przy Ruczaju”, który dobrze wkomponowuje się w historyczny pejzaż Wilanowa. Pod względem architektonicznym projekt nawiązuje do klasycystycznej architektury pałacowej. Zgodnie z planem, do zespołu niewysokich, trzykondygnacyjny budynków poprowadzą: droga dojazdowa, wyłożona kostką granitową, oraz aleja lipowa, oświetlona stylowymi latarniami. Dachy budynków zostaną pokryte patynowaną blachą miedzianą. Zdobione płaskorzeźbą frontony oraz kolumny, fryzy, portyki drzwiowe i okienne i cokoły zostaną wykonane z naturalnego kamienia (kwarcu i piaskowca). Rezydencje zostaną otoczone stylowym, kutym ogrodzeniem i będą chronione za pośrednictwem nowoczesnych systemów bezpieczeństwa. Wilanów oferuje swoim mieszkańcom szeroki wachlarz form aktywnego wypoczynku: ma liczne trasy rowerowe, korty tenisowe, tereny do jazdy konnej, w jego pobliżu znajduje się pole golfowe. Niewielka odległość do Ogrodu Botanicznego w Powsinie oraz Parku Zdrojowego w Konstancinie poszerzają możliwość aktywnego spędzenia czasu.

Ci, którzy kochają luksus, a wolą być bliżej centrum miasta, przeważnie decydują się na zakup apartamentu. Na rynku jest sporo takich mieszkań - przynajmniej teoretycznie. Nie wszystkie bowiem lokale, określane przez sprytnych deweloperów mianem apartamentów, spełniają stosowne, wyśrubowane kryteria. Jednym z najważniejszych jest odpowiedni rozkład mieszkania. W apartamencie muszą się znaleźć następujące pomieszczenia: kuchnia, salon (lub salon połączony z kuchnią), główna sypialnia z wejściem do łazienki i garderoby, gabinet/pokój gościnny/druga sypialnia, łazienka ogólna, pralnia lub pomieszczenie gospodarcze oraz osobna łazienka do każdej kolejnej sypialni. Konieczność zaprojektowania przestronnych pomieszczeń oraz ich odpowiedni rozkład, z wyraźnym podziałem na część dzienną (dostępną dla gości) i nocną (zapewniającą domownikom prywatność) sprawia, że minimalna powierzchnia luksusowego mieszkania to 100 m². W wyjątkowych przypadkach analitycy mogą uznać za apartament lokal o nieco mniejszej powierzchni, np. 95 m², pod warunkiem jednak, że wszystkie pozostałe kryteria zostaną spełnione. A zatem określanie mianem apartamentu 50 lub nawet 30-metrowego mieszkania, co zdarza się całkiem często, jest poważnym nadużyciem. Poza odpowiednim metrażem i rozkładem pomieszczeń inne kluczowe kryteria to: wysoki standard zastosowanych materiałów budowlanych, wykonania i wykończenia, klimatyzacja, odpowiednie doświetlenie wnętrz światłem dziennym, minimalna wysokość na poziomie 2,9 m oraz zabezpieczenie przed miejskim hałasem. Istnieją też liczne wymagania, jakie musi spełniać budynek, aby znajdujące się w nim mieszkania zasługiwały na miano apartamentów. Wśród najważniejszych wymienić należy: występowanie w budynku windy (również w przypadkach, gdy nie jest ona wymagana przepisami prawa), garaż podziemny, całodobowa ochrona, recepcja w budynku lub na osiedlu, bardzo wysoki standard wykończenia części wspólnych oraz bliskość infrastruktury usługowej.

Polski rynek nieruchomości luksusowych funkcjonuje od niedawna. W wysoko rozwiniętych i bogatych krajach jest już dobrze ukształtowany. Na tamtejszych rynkach działają liczne, ściśle wyspecjalizowane firmy, które budują tylko i wyłącznie domy lub apartamenty dla krezusów. Na antenie Domo pokazujemy interesujący serial dokumentalny POSIADŁOŚĆ NA ZAMÓWIENIE, ukazujący pracę takiej właśnie firmy w Kanadzie.

Skomentuj Drukuj Poleć znajomemu

Dodaj do